En Oviedo, una reforma interior sin cambios de distribución se tramita por comunicación previa, pero cambiar ventanas, poner el aire acondicionado en fachada o redistribuir exige licencia de obra menor. Oviedo está en zona climática D1 y registra 97,6 días de niebla al año según AEMET, dos datos que cambian la calefacción y las carpinterías.
Llave Asturias se encarga de instalaciones y reformas en viviendas de Oviedo y de los concejos de alrededor, con presupuesto previo por escrito, y comprueba antes de presupuestar qué trámite pide el Ayuntamiento para cada obra.
Actualizado: 16 de septiembre de 2026
| Obra | Vía | Fuente |
|---|---|---|
| Sustituir sanitarios, acabados, falsos techos, carpintería interior, mecanismos eléctricos o instalaciones interiores | Comunicación previa (trámite 05), formulario único; electrónica obligatoria para personas jurídicas | Ayuntamiento de Oviedo · Trámite 05 (act. 11/2024) noviembre de 2024 |
| Cambiar ventanas o carpintería exterior, obras en fachada, cierres, aire acondicionado en fachada, redistribución interior | Licencia de obras menores (trámite 06) | Ayuntamiento de Oviedo · Trámite 06 (act. 19/12/2024) diciembre de 2024 |
| Inmuebles declarados Bien de Interés Cultural | Trámites 06 o 07, no la comunicación previa | Ayuntamiento de Oviedo · Trámite 05 (act. 11/2024) noviembre de 2024 |
Comparativa completa de licencias de obra en Oviedo, Gijón y Avilés
| Dato | Fuente y fecha |
|---|---|
| Zona climática D1 del Código Técnico de la Edificación | Código Técnico de la Edificación, DB-HE, Anejo B (zonas climáticas) consultada el 16-09-2026 |
| Temperatura media anual 13,3 °C; enero 8,3 °C; agosto 19,1 °C | AEMET · Valores climatológicos Oviedo 1249I, 1981-2010 consultada el 16-09-2026 |
| Humedad relativa media 78 %, 122 días de lluvia y 97,6 días de niebla al año | AEMET · Valores climatológicos Oviedo 1249I, 1981-2010 consultada el 16-09-2026 |
| Reforma interior por comunicación previa; ventanas, fachada, aire acondicionado en fachada y redistribución por licencia de obra menor | Ayuntamiento de Oviedo · Trámites 05 y 06 diciembre de 2024 |
| 217.584 habitantes (INE, 2024), segundo concejo de Asturias | INE · Cifras oficiales de población de los municipios españoles consultada el 16-09-2026 |
Calefacción, climatización y aerotermia
Con zona D1, el invierno de Oviedo es más exigente que el de Gijón o Avilés (C1): para la misma vivienda, la calefacción o la aerotermia se dimensionan con más potencia. Si la unidad exterior va en fachada, hace falta licencia de obra menor.
Reformas
Cambiar ventanas en Oviedo exige licencia de obra menor (trámite 06); baño, cocina y suelos van por comunicación previa (trámite 05). Con 97,6 días de niebla al año, la carpintería nueva conviene valorarla junto con la condensación de la vivienda.
Electricidad e iluminación
Añadir aire acondicionado, inducción o aerotermia en un piso antiguo de Oviedo suele obligar a revisar el cuadro y la potencia, con boletín si se modifica la instalación.
Las instalaciones de calefacción, agua caliente y climatización, electricidad, gas y equipos con gases fluorados las ejecuta y certifica LANDO FIRM, S.L., la sociedad titular de Llave Asturias. Su inscripción como empresa instaladora está en tramitación: publicaremos aquí el número en cuanto esté asignado, y ningún certificado se firma antes de tenerlo. La fontanería y la obra las ejecuta el equipo de LANDO FIRM, S.L., la sociedad titular de Llave Asturias.
En la obra: plazo y condiciones de garantía en el presupuesto, y responsabilidad legal por los defectos de la obra. Presupuesto y desistimiento: condiciones del servicio.
Con un único formulario en la sede electrónica del Ayuntamiento de Oviedo, trámite 05 «Intervenciones sin repercusión urbanística ni medioambiental». Para las personas jurídicas la presentación es obligatoriamente electrónica. Los inmuebles protegidos como Bien de Interés Cultural van por otros trámites.
D1, según la tabla del Código Técnico de la Edificación por altitud: invierno más exigente que en Gijón o Avilés, en C1, y verano fresco. La temperatura media de enero es de 8,3 °C y la anual de 13,3 °C (AEMET, estación 1249I, 1981-2010). Influye al elegir la potencia de la calefacción.
Oviedo registra 97,6 días de niebla al año en la estación 1249I de AEMET. Las causas de la condensación y las soluciones, con sus precios de mercado, están en humedades y condensación.
En la mayor parte de Asturias, también en Oviedo, la red eléctrica la gestiona E-Redes, que es a quien se pide un aumento de potencia; la compañía que te factura la luz la eliges libremente. El gas canalizado se explica en instalación de gas.
Sí: en todo el concejo de Oviedo y en los que lo rodean, como Siero, Llanera, Noreña o Ribera de Arriba. Cada ayuntamiento tiene su propio trámite de obras, y se comprueba antes de presupuestar.
Llave Asturias tiene otro servicio: compra en Asturias la vivienda que has encontrado, la reforma y te la vende terminada, para que no adelantes el coste de la obra. Cómo encaja en Oviedo, con el precio por metro cuadrado de cada concejo, está en dónde trabajamos.