Las 25 preguntas que nos hacen antes de firmar

Necesitas la entrada que exija tu banco sobre el precio de la vivienda terminada, más los impuestos y los gastos de notaría, registro y gestoría, que corren siempre a cargo del comprador y que ninguna hipoteca cubre. Lo que no necesitas es tener además el importe de la reforma. Te entregamos el desglose por escrito, con tu caso concreto, antes de firmar nada. Puedes hacer una primera estimación en la calculadora de la portada.

La transmisión de vivienda usada en Asturias tributa por ITP con una tarifa por tramos: 8 % hasta 300.000 €, 9 % entre 300.000 y 500.000 € y 10 % por encima (artículo 26 del Decreto Legislativo 2/2014 del Principado de Asturias, redacción vigente en agosto de 2026). Si la obra califica como rehabilitación, el régimen aplicable cambia. Para menores de 35 años que compran su vivienda habitual hay un tipo reducido con requisitos de precio y ocupación, en el mismo decreto legislativo.

Es la pregunta más razonable que nos hacen y la contestamos con números, no con adjetivos. Antes de firmar te entregamos por escrito el precio de compra del inmueble, el presupuesto de obra partida por partida, los impuestos y gastos de la operación y nuestro margen. Preferimos que lo sepas a que lo sospeches.

Durante la obra no nos entregas dinero: la compra del inmueble y la reforma las pagamos nosotros. Lo único que puede haber antes de la escritura es la prima del contrato de opción de compra, con su importe y sus casos de devolución escritos en el propio contrato, que te damos para que lo revises con tu abogado.

No. No somos entidad financiera ni intermediario de crédito inmobiliario y no gestionamos, negociamos ni tramitamos hipotecas. Tú solicitas la tuya en el banco que prefieras, como en cualquier compra de vivienda. Lo que sí hacemos es entregarte toda la documentación del inmueble que tu banco te va a pedir: escritura, tasación, licencias de obra y memoria de la reforma ejecutada.

No, y no es una evasiva: recomendar un préstamo concreto es asesoramiento en crédito inmobiliario y la ley lo reserva a prestamistas e intermediarios registrados (artículo 19.1 de la Ley 5/2019). Puedes acudir a la entidad que quieras. No cobramos comisión de ningún banco, no tenemos acuerdos con ninguno y no aparecerá ningún logotipo de entidad en esta web.

No compramos la vivienda hasta que tengas la preaprobación por escrito de tu entidad, así que el «no» llega antes de que nadie haya gastado nada. La concesión depende exclusivamente de tu banco y de tu perfil y no podemos garantizarla. Si la negativa llega después, la vivienda se queda en nuestro balance, no en tu deuda.

La tasación la realiza una sociedad homologada e independiente sobre la vivienda ya terminada, y el valor lo fija el tasador, no nosotros (artículo 13 de la Ley 5/2019). El banco financia sobre el menor valor entre precio y tasación. Si no alcanza, no estás obligado a comprar: la vivienda se queda con nosotros y la revendemos.

Solo en parte. La hipoteca se calcula sobre el menor valor entre precio y tasación, y la tasación se hace sobre la vivienda como está hoy, sin reformar. Las hipotecas de compra más reforma suelen limitar la parte de obra y liberarla por fases, así que adelantas cada fase. En la compra con reforma de Llave Asturias la obra ya va dentro del precio.

Depende de si cumples los requisitos: menos de 35 años, o sin límite de edad si tienes hijos menores a cargo; ingresos por debajo del límite de tu provincia; y una vivienda habitual y permanente por debajo del precio máximo de tu comunidad autónoma. Cubre entre el 20 % y el 25 % del préstamo durante 10 años, y lo concede el banco adherido al programa, no el ICO directamente: la entidad decide si te da la financiación. Llave Asturias no tramita ni gestiona el aval, no cobra comisión de ningún banco y no recomienda una entidad sobre otra: lo pides tú en el banco que elijas. Requisitos completos y tabla de límites por provincia y comunidad, en ico.es (consultado el 16 de septiembre de 2026).

Trabajamos en toda Asturias y estudiamos cualquier vivienda que nos traigas. Donde mejor encaja la operación es en los concejos con precio de partida más contenido: Langreo, Mieres, Grado, Laviana y San Martín del Rey Aurelio. En Oviedo y Gijón cualificamos por barrio, no por ciudad, porque el precio de entrada cambia mucho de una zona a otra.

Porque el precio de partida se come el margen de la reforma. En los concejos de la costa oriental una vivienda para reformar ya cuesta lo que en las cuencas cuesta una terminada, y el resultado se sale de lo que una hipoteca convencional suele cubrir para una primera vivienda. Preferimos decírtelo antes que hacerte perder el tiempo.