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Llave Asturias — inicio

Niveles de reforma de la compra con reforma en Asturias

Eliges nivel, no partidas

Llave Asturias trabaja con tres niveles de reforma cerrados en las viviendas que compra, reforma y vende en Asturias: Esencial, 530–790 €/m² orientativo; Completa, 790–1190 €/m², y Superior, 1190–1580 €/m², horquillas de 2026 al alza. El cliente elige nivel, no partidas, y eso permite cerrar precio y plazo por contrato.

Trabajamos con tres niveles cerrados. Cada uno lleva sus calidades definidas por contrato, y es justamente eso lo que nos permite comprometer un precio y un plazo, y asumir nosotros lo que aparezca al abrir. Una obra que se va decidiendo sobre la marcha no se puede garantizar.

Estos niveles son para las viviendas que Llave Asturias compra, reforma y vende. ¿Quieres reformar una vivienda que ya es tuya? Eso es otro servicio: reforma integral, presupuestada partida por partida.

Actualizado:

Esencial

530–790 €/m²

Precio orientativo por m², según lo que aparezca al abrir

Deja la vivienda sana y lista para entrar a vivir. Sin florituras y sin sorpresas.

Incluye

  • Instalación eléctrica nueva con boletín
  • Fontanería y desagües nuevos
  • Baño completo reformado
  • Cocina montada con electrodomésticos básicos
  • Suelo laminado en toda la vivienda
  • Alisado y pintura de paredes y techos
  • Puertas y ventanas revisadas o sustituidas si procede

No incluye

  • Cambios de distribución
  • Aislamiento térmico o acústico añadido
  • Climatización

Vivienda que necesita ponerse al día sin cambiar cómo está repartida.

Completa

790–1190 €/m²

Precio orientativo por m², según lo que aparezca al abrir

Reforma integral de verdad, con cambios de distribución y mejor eficiencia energética.

Incluye

  • Todo lo del nivel Esencial
  • Cambios de distribución con proyecto y licencia
  • Carpintería exterior nueva con rotura de puente térmico
  • Aislamiento en fachada interior y falsos techos
  • Baño principal y aseo, con mampara
  • Cocina con encimera de compacto o porcelánico
  • Suelo porcelánico o tarima laminada de alto tránsito
  • Preinstalación de aire acondicionado

No incluye

  • Domótica
  • Mobiliario a medida fuera de cocina y baños

El nivel que elige casi todo el mundo. Sube la calificación energética, que es lo que mira la tasación.

Superior

1190–1580 €/m²

Precio orientativo por m², según lo que aparezca al abrir

Cuando la vivienda va a ser la definitiva y se busca acabado de obra nueva.

Incluye

  • Todo lo del nivel Completa
  • Aerotermia o climatización por conductos
  • Ventilación mecánica de doble flujo
  • Carpintería interior lacada y armarios empotrados
  • Iluminación técnica proyectada
  • Sanitarios y griferías de gama alta, con memoria de calidades
  • Cocina con isla o península si la distribución lo permite

No incluye

  • Mobiliario suelto
  • Electrodomésticos de gama profesional

Vivienda para quedarse muchos años, con la eficiencia al máximo.

Horquillas orientativas por metro cuadrado construido, no un presupuesto: el coste de materiales y mano de obra está subiendo, así que son solo una referencia. Elaboradas a partir de Level House Reformas y Cronoshare (Oviedo y Gijón), con base de enero de 2025 y ajustado por nosotros a lo que estamos viendo en obra en Asturias en 2026, un 32 % sobre esa base. El presupuesto real sale de la visita técnica, va partida a partida y se cierra por escrito antes de comprar nada.

Qué pasa si quieres decidir tú el estilo

Dentro de cada nivel hay una carta de acabados y eliges dentro de ella sin coste añadido. Si quieres salirte de esa carta —otro tipo de suelo, otra gama de sanitarios, un color concreto fuera de catálogo— se puede hacer, y tiene un recargo sobre el precio de la obra.

No es un peaje: es que personalizar obliga a rehacer mediciones, pedir material fuera de catálogo y perder los precios por volumen con los que trabajamos. Te damos el importe exacto por escrito antes de que firmes nada, junto con la memoria de calidades.

Sobre los niveles

¿Puedo elegir yo los materiales y los colores?

Cada nivel lleva una carta de acabados cerrada, y dentro de ella eliges. Salirse de esa carta es posible, pero tiene un recargo sobre el precio de la obra: obliga a rehacer mediciones, pedir material fuera de catálogo y perder los precios por volumen. Te decimos el importe exacto por escrito antes de firmar.

¿Por qué no me hacéis un presupuesto a medida sin más?

Porque el precio cerrado y el plazo comprometido solo son posibles con calidades definidas de antemano. Una obra que se va decidiendo sobre la marcha se alarga y se encarece, y en nuestro modelo ese sobrecoste lo asumimos nosotros. Los niveles son lo que nos permite comprometernos por contrato.

¿Qué nivel elige la mayoría?

El nivel Completa. Es el que cambia distribución y mejora la envolvente térmica, que es lo que se refleja en la calificación energética y en la tasación posterior a la obra.

¿Estos precios son un presupuesto?

No. Son precios de referencia por metro cuadrado para que puedas hacer números antes de hablar con nadie. El presupuesto real sale de la visita técnica, va partida a partida y se cierra por escrito antes de que compremos nada.

¿Qué pasa si al abrir aparece algo que no estaba previsto?

Lo asumimos nosotros. Trabajamos a precio cerrado y así consta en el contrato. Por eso el rango de cada nivel tiene un mínimo y un máximo: al fijar el precio contamos con lo que puede aparecer detrás de un tabique.

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