¿Qué licencia de obra necesitas en Oviedo, Gijón y Avilés?
Cada ayuntamiento tramita distinto la misma obra. En Oviedo, la reforma interior va por comunicación previa y cambiar ventanas por licencia de obra menor; en Avilés, las pequeñas obras sin técnico, ventanas incluidas, por declaración responsable; y en Gijón, la obra menor por declaración responsable o licencia según el tipo, siempre antes de empezar.
Actualizado: 16 de septiembre de 2026
Qué trámite pide cada ayuntamiento, obra por obra
| Obra | Oviedo | Gijón | Avilés |
|---|---|---|---|
| Cambiar sanitarios, acabados, suelos o carpintería interior | Comunicación previa (trámite 05) | Obra menor: declaración responsable o licencia según el tipo de obra | Declaración responsable (pequeña obra sin técnico) |
| Renovar instalaciones interiores (fontanería, electricidad) | Comunicación previa (trámite 05) | Obra menor: declaración responsable o licencia según el tipo de obra | Declaración responsable (pequeña obra sin técnico) |
| Cambiar ventanas o carpintería exterior | Licencia de obra menor (trámite 06) | Obra menor: declaración responsable o licencia según el tipo de obra | Declaración responsable; acuerdo de la comunidad si cambia el modelo original |
| Aire acondicionado o bomba de calor en fachada | Licencia de obra menor (trámite 06) | Obra menor: declaración responsable o licencia según el tipo de obra | No figura en la ficha de pequeñas obras consultada: se consulta al Ayuntamiento |
| Redistribuir tabiques | Licencia de obra menor (trámite 06) | Obra menor: declaración responsable o licencia según el tipo de obra | No figura en la ficha de pequeñas obras consultada: se consulta al Ayuntamiento |
| Edificio protegido o catalogado | Bien de Interés Cultural: trámites 06 o 07 | No figura en la ficha de obra menor consultada | Licencia |
| Zona climática del CTE | D1 | C1 | C1 |
Fuentes: Ayuntamiento de Oviedo: trámite 05, intervenciones sin repercusión urbanística, Ayuntamiento de Oviedo: trámite 06, licencia de obras menores, Ayuntamiento de Gijón: obra menor, Ayuntamiento de Avilés: pequeñas obras menores sin intervención de técnico . Consultadas el 16-09-2026.
Condiciones de la obra menor en Gijón
En Gijón, la obra menor se presenta en cualquier momento antes de empezar, con fianza de gestión de residuos; la documentación se conserva 4 años y en la licencia rige el silencio positivo (sede electrónica de Gijón, consultada el 16-09-2026). Qué obra concreta va por cada vía se comprueba con el Ayuntamiento antes de presupuestar.
Qué datos del clima cambian la obra
| Ciudad | Temperatura media | Humedad relativa | Otro dato |
|---|---|---|---|
| Oviedo | 13,3 °C | 78 % | 97,6 días de niebla al año |
| Gijón | Sin valores normales de AEMET publicados para la ciudad en la consulta del 16-09-2026. | ||
| Avilés | 13,5 °C | 78 % | 128 días de lluvia al año |
Estación de Oviedo (1249I) y de Avilés (aeropuerto de Asturias, 1212E, en Castrillón), AEMET, valores normales 1981-2010. Cómo afecta a la obra: humedad y condensación en casa.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para reformar mi piso en Oviedo?
Depende de la obra. Sustituir sanitarios, acabados, falsos techos, carpintería interior, mecanismos eléctricos o instalaciones interiores va por comunicación previa (trámite 05 de sede.oviedo.es). Redistribuir, cambiar ventanas, tocar fachada o poner el aire acondicionado en fachada requiere licencia de obra menor (trámite 06).
¿Necesito licencia para una reforma en Gijón?
Depende del tipo de obra: el Ayuntamiento de Gijón tramita la obra menor por declaración responsable o por licencia. Se presenta antes de empezar, con fianza de gestión de residuos, la documentación se conserva 4 años y en la licencia rige el silencio positivo.
¿Qué obras van por declaración responsable en Avilés?
Las «pequeñas obras menores sin intervención de técnico»: instalaciones interiores, carpintería, cambio de ventanas y cerramiento de balcones, entre otras. Si las ventanas cambian el modelo original, el Ayuntamiento pide además el acuerdo de la comunidad; en edificios catalogados hace falta licencia.
¿Qué es el ICIO y cuánto se paga en cada concejo?
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se calcula sobre el coste de ejecución de la obra. La ley fija un tipo máximo del 4 % (art. 102.3 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de Haciendas Locales). El dato de Oviedo, Gijón y Avilés se comprueba en la ordenanza fiscal antes de presupuestar.
¿Quién presenta la comunicación previa o la licencia?
La presenta el titular de la obra, normalmente el propietario, o un representante con su autorización; en Oviedo, las personas jurídicas deben hacerlo por vía electrónica. Llave Asturias te prepara la documentación para que la presentes.
¿La comunidad de vecinos tiene que autorizar la obra?
Las obras dentro de tu vivienda no suelen necesitarlo, pero lo que afecta a la fachada o a elementos comunes, como unas ventanas de otro modelo o un aparato exterior, pasa por la comunidad. Revisa los estatutos y, si hay dudas, pregúntalo en la junta antes de encargar nada.
¿Necesito arquitecto o proyecto para reformar mi piso?
Solo si la obra lo exige. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación pide proyecto técnico cuando la intervención altera la configuración arquitectónica del edificio: estructura, volumen, composición exterior o uso. Una reforma interior de acabados e instalaciones va en Oviedo por comunicación previa y en Avilés por declaración responsable sin técnico.
En la obra: plazo y condiciones de garantía en el presupuesto, y responsabilidad legal por los defectos de la obra. Presupuesto y desistimiento: condiciones del servicio.